O avanço do mercado imobiliário em João Pessoa esbarra em um gargalo que preocupa incorporadoras, investidores e profissionais da construção civil: a lentidão dos processos urbanísticos.
Segundo George Vasconcelos, CEO da Nordeste Incorporações, o sistema de análise da Secretaria de Planejamento de João Pessoa opera abaixo do seu potencial, provocando atrasos que impactam diretamente novos empreendimentos e a dinâmica econômica da capital paraibana.
Atualmente, a emissão de um alvará de construção pode levar entre 9 e 15 meses, enquanto a liberação do habite-se também enfrenta longos períodos de espera.
O crescimento imobiliário de João Pessoa tem atraído investidores de diversas regiões do país, impulsionado pela valorização imobiliária, qualidade de vida e expansão urbana.
No entanto, especialistas apontam que a competitividade de uma cidade não depende apenas da demanda por imóveis.
A eficiência dos processos públicos tornou-se um fator decisivo para:
• atração de investimentos
• geração de empregos
• arrecadação tributária
• expansão da construção civil
• desenvolvimento urbano sustentável
Quando os processos são excessivamente demorados, os custos financeiros dos empreendimentos aumentam e podem reduzir a velocidade dos investimentos.
O alvará de construção representa uma das etapas mais importantes para o início de qualquer empreendimento imobiliário.
Já o habite-se é o documento que certifica a conclusão da obra dentro das exigências legais e urbanísticas.
Segundo representantes do setor, atrasos nesses processos provocam impactos em toda a cadeia econômica, incluindo:
• incorporadoras
• construtoras
• fornecedores
• profissionais da construção
• compradores de imóveis
A modernização dos fluxos administrativos é apontada como uma das prioridades para acompanhar o ritmo de crescimento da cidade.
Entre as soluções defendidas pelo setor está a ampliação da digitalização dos processos urbanísticos.
Ferramentas digitais podem contribuir para:
• redução da burocracia
• maior transparência processual
• acompanhamento em tempo real
• integração de informações técnicas
• diminuição dos prazos de análise
Diversas capitais brasileiras vêm adotando plataformas digitais para acelerar licenciamentos e aumentar a eficiência administrativa.
O debate ocorre em um momento de forte expansão imobiliária da capital paraibana.
Com novos investimentos chegando à cidade, cresce a necessidade de alinhar crescimento urbano, segurança jurídica e eficiência regulatória.
Para especialistas em desenvolvimento urbano, cidades que conseguem combinar planejamento, infraestrutura e agilidade institucional tendem a atrair mais investimentos e ampliar sua competitividade.
No fim, a discussão vai além da construção civil. Trata-se de como transformar gestão pública eficiente em um ativo estratégico para o desenvolvimento econômico de João Pessoa.
